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山水豪庭
6194.00(元/㎡)
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内江市东兴区兰桂大道北段188号
南北
毛坯 普通住宅
内江市银禾房地产开发有限公司
内江市兰庭物业服务有限公司
1.60元/㎡
2019年06月30日
47345222
房源介绍

项目概况


 1 )地块位置:该基地位于四川省内江市东兴区北环路与十号路(兰桂大道)交汇处,围合区内土地面积

约51555.6平方米。

 

2 )建设规模与目标:

    土地面积:77.33亩(51555.6平方米)

    容积率:4.00

    开发周期:36个月

土地价格:408.0179万元/亩(内江市国有土地使用权挂牌出让起价)                         

    规划建设用地净面积:51555.6㎡

    规划总建筑面积:273347.60 ㎡

1、地上计入容积率建筑面积: 206116.12 ㎡

a、住宅建筑面积:177712.39㎡

其中:50㎡公租房建筑面积及比例:4591.20㎡(88.6%)

      60㎡公租房建筑面积及比例:592.30㎡(11.4%)

      商品房住宅建筑面积:172528.89 ㎡

      公租房建筑面积占住宅建筑面积比例:3.0%

b、非住宅建筑面积: 28672.531㎡

其中:物业用房建筑面积:549.15㎡

      公厕建筑面积:79.46㎡

      商业建筑面积:28043.921㎡

2、地上不计入容积率建筑面积:2863.64㎡

3、地下建筑面积及层数:64367.84㎡(二层)

   其中:地下机动车库及设备用房面积:62225.61㎡

         地下非机动车库面积:2142.23㎡

         地下商业用房面积:0 ㎡

         地下物管用房面积:268.8

4、容积率:4.00

5、基地面积:15061.47 ㎡

6、建筑密度: 29.2%

7、总绿地面积:18135.92㎡

8、绿地率:35.2%

9、机动车位:2065辆

10、非机动车停车位:1190辆

11、总户数:2323户

  3 )周围环境与设施

   1)步行约5分钟可至内江市万达广场及内江市行政服务中心。

   2)西侧为内江市歌剧院及谢家坝湿地公园。

   3)东侧为内江市配套设施最为完善先进的五星小学,南侧为北环路,直通内江市高铁站(内江北站)。

   4)北面为独立商业步行街。 


(一)、住宅设计

1.回归现代主义的理性空间,重新追寻技术美与人情味的和谐统一,以简约、洗练、纯粹的风格,使居住者情感回归于宁静与自然,以对抗目前浮华盛行的建筑风格和浓重的商业主义倾向。完整和谐的整体格局与精心设计的建筑细节在充分体现居住建筑走向理性的同时,又注重了对人性的全面关怀。

  设计中始终以“人居”为基准点,以满足广大普通市民的置业需求为核心,追求居住的舒适度与品味,同时又赋予社区以独特风格,从而营造出具备丰富内涵的“国际化生活标准,人文化现代居住”新型社区。

2.户型设计

重视户型创新,创造趣味生活

强调自然采光通风,降低能耗

细化功能分区,南北通风

公共服务空间核心化

厨房干湿分离

   创造空中花园,体验户外生活

本设计方案以市场为根本,户型配比上在充分满足居住功能的前提下,强调舒适、高档之特性,从而大大满足本区广大客户的置业需求,能有效解决市场对于高档中价房的大规模需求。

户型布局针对内江的气候,进行了深入的推敲研究。从生态建筑学的原则出发,充分利用自然采光通风,降低能耗,每家每户每个房间都能具备自然通风采光,每户能有一条以上的穿堂风,并且针对市场目前户型设计的不足之处,做出以下处理:在户型设计中强调功能分区,创新房型中加强以厨房为生活核心的新型空间,功能分区上强调服务区的设计,以厨房为空间界定的一个环节,把动态的起居空间和静谧的卧室空间以服务区作为分隔,使居室空间的质量得以全面提高。

3.建筑立面形态

简洁、时尚、经典

住宅造型设计上通过玻璃与墙体的虚实对比,使得造型生动细腻,富于时代气息而且融浓浓的人情味于其中,实现了花园家园的居住理想。

 商业在立面造型风格上采用简洁、明快、精细的实用主义风格,流线型的立面在明朗中不失亲切,营造出了丰富的商业购物空间,立面水平垂直的线条,大面积明净的玻璃窗以及疏密有致的节律,体现出向现代主义的回归。

 4.景观设计  

 建筑物的设计强调丰富的景观共享空间,流线型的划分奠定了整体庄严大气的秩序。景观的设计运用了水景绿化园林空间细腻的手法和小巧的尺度丰富的设计的层次,并起到了把建筑物结合成为有机整体的作用。

精彩园林设计,精心的景观安排,使得每一扇窗户都成为一个景框,就在你的举手投足之间,将风景融入生活。重视第五立面(屋顶)的设计,使之在功能和景观上成为本地的唯一性。



(二)、商业配套设计

休闲空间

交流空间

情趣空间

零售空间

小区公建配套设施除满足整个小区居住人口日常生活起居的基本社区型商业配套及休闲文化设施外,还将参照区域性详规,考虑到整个区域的商业和休闲配套,将参照国外优秀的居住区规划模式,在靠市民广场的位置设置以精品店、休闲为主的商业街。其函盖了大型超市、中西式餐饮、咖啡厅、服饰专卖、影相店、艺术花房、书店、儿童用品店、情趣家居用品店、音像店、美容美发店等商业态,以满足小区居民包括区域内的人士就餐、休闲、购物、娱乐的消费需求。通过自然与人工元素的结合和运用,创造出多样化的景观空间,为小区居民和游人提供休息、交流、玩耍、沉思的空间场所。

商业邻里中心的设计充分体现了现代建筑风格,以大面积幕墙玻璃增强其通透可视性,同时以其恢弘的气势、流畅动感的流线型设计,使之成为地区性的重要标志性建筑。丰富的功能不仅将成为当地居民市民健身、休闲、娱乐的活动中心,而且更将引导人们形成健康、时尚的现代生活方式,进一步促进了当地的精神文明建设,提升区域居民的生活质量。



(三)、环境篇

居住环境是人类一个永恒的主题,其目的在于处理好人、建筑和环境三者的协调关系。随着科学技术的发展和人民生活水平的不断提高,人们在满足居住物质和生理需求的前提下,开始重视居住的精神和心理需求。居住环境“园林化”为居民放松、休憩、活动和交往提供了有益的空间,良好的居住环境逐渐成为人们生活的第一要素。本项目不同于一般的居住区,“国际化标准,人文化居住,健康化生活”是本项目倡导的基本生活模式。因此,规划方案在绿化与景观规划设计上有其特殊的个性。

环境设计总体构思

1、中心绿轴

通过开放空间与闭合空间结合形成不同的景观层次。除此之外,小区边界的带状绿化,注重植物的培植以及与筑之间构成的轮廓线,在局部留有视觉通道上,把人的视线引入到中心绿带,无论是车行还是步行,都有良好的景观和景观层次。

2、景观核心

以水景作为景观中心并设计不同特色水景景观,或以动为主,或以静为先,或动静皆宜。

3、商业社区

采用抽象的几何线形和面型确立整体规划的秩序,体现简洁、流畅、明快的现代规划风格,营造开阔大度的气势。

绿化与景观采用点、线、面的布局,通过休闲步行道其串为一个有机的整体,营造出富有情趣的商业空间。




户型图
地图照片