关于《内江市内锻片区棚户区改造项目二期A地块房屋征收补偿方案(征求意见稿)》公开征求意见的公告

发布于: 2016-09-29

   

内江市人民政府

关于《内江市内锻片区棚户区改造项目二期

A地块房屋征收补偿方案(征求意见稿)

公开征求意见的公告

                    

根据《四川省国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,内江市人民政府已组织有关部门对《内江市内锻片区棚户区改造项目二期A地块房屋征收补偿方案(征求意见稿)》进行了论证,现予以公布,公开征求公众意见。

一、征求意见期限

自本公告发布之日起30天。

二、征求意见的方式

被征收人若认为《内江市内锻片区棚户区改造项目二期A地块房屋征收补偿方案(征求意见稿)》有不符合国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《四川省国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的,请在征求意见期限内,以真实姓名书面向内江市房屋征收补偿安置中心提出意见或建议。

三、咨询及联系方式

(一)以电子邮件方式提出意见的,请发送至445798670@qq.com

(二)以信函方式提出意见的,请寄至“内江市东兴区东兴街道兴盛路710号,内江市房屋征收补偿安置中心,邮编641000”,并请在信封上注明“房屋征收与补偿征求意见”字样。

特此公告。

   附件:内江市内锻片区棚户区改造项目二期A地块房屋征收

补偿方案(征求意见稿)

内江市人民政府

2016928

                               

 

附件

内江市内锻片区棚户区改造项目二期

A地块房屋征收补偿方案

(征求意见稿)

为加快我市棚户区改造步伐,改善城市居民住房条件,创造良好的城市生活和居住环境,在征求本项目改造区域内居民意见的基础上,内江市人民政府按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》《四川省国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,拟定本项目A地块房屋征收补偿方案,现予以公布,公开征求意见。

一、房屋征收范围

铁站街288110幢(老门牌号:内锻厂长河堰村110幢)房屋(含附号)及其附属物。具体范围以征收部门出具的征收范围红线图为准。

二、房屋征收依据

(一)《国有土地上房屋征收与补偿条例》。

(二)《四川省国有土地上房屋征收与补偿条例》。

三、房屋征收工作方式

内锻片区棚户区改造项目二期A地块房屋征收实行模拟征收工作方式。即:房屋征收主体先行公布征收补偿方案(征求意见稿)征求意见,房屋征收部门根据征收补偿方案与被征收人签订附带生效条件的房屋征收补偿合同。在模拟征收工作期限内合同签订率达98%,则征收部门向内江市人民政府申请作出征收决定(合同签订率以每幢产权户数为单位计算);合同签订率达不到98%,则房屋模拟征收工作终止。

内江市人民政府作出房屋征收决定后,房屋征收部门与被征收人签订的附带生效条件的房屋征收补偿合同自动转为正式的房屋征收补偿合同,房屋征收部门与被征收人不再重新签订房屋征收补偿合同,被征收人按照合同约定的搬迁期限完成搬迁。

四、征收补偿

(一)补偿方式。

1.单位产。

原则上按被征收房屋市场评估价实行货币补偿终结产权。

2.私产。

被征收人可以自愿选择:

1)货币补偿方式。

   根据被征收房屋评估价值及本方案规定的相关补助、补贴、补偿标准计算补偿金额,终结房屋产权。

   2)产权调换方式(自主购房安置)。

征收主体与被征收人需根据本方案的规定计算综合补偿金额,被征收人可选购内江市棚改居民购房服务中心入驻房地产企业提供的商品房,补偿金额用于抵扣所购房屋价款。

(二)被征收房屋评估价值和产权调换(自主购房安置)房屋价格补贴。

    1.被征收房屋价值由评估机构评估确定。

    2.选择产权调换(自主购房安置)方式的,统一按自主购房安置补贴标准4300/计算产权调换(自主购房安置)的相关补偿补贴。

   (三)被征收房屋权属信息的确认。

被征收房屋的产权人、面积、用途、结构、建成年代等权属信息以房屋所有权证记载的为准。

(四)被征收房屋补偿的构成。

1.货币补偿方式补偿的构成。

序号

补偿构成

补 偿 标 准

1

被征收房屋的价值

   由房地产价格评估机构依法评估确定

2

政策性补助

搬迁费

   按每个产权户1000/次,计发1

临时安置补助费

   按被征收房屋建筑面积每平方米每月17元计发,被征收房屋建筑面积低于60平方米的,按60平方米计算。一次性计发12个月临时安置补助费。

3

政策性补偿

电话移机费

    20/

空调移机费

    200/

数字电视

迁装费

    100/

独立水表

迁装费

    1600/

独立电表

迁装费

    1600/

独立天然气初装费

    3750/

4

政策性补贴

公摊面积

补贴           

   给予每个产权户15平方米公摊面积补贴。每平方米补贴标准:按被征收住宅房屋评估单价上浮30%计算。

购房补贴

按被征收房屋评估价值的30%给予购房补贴。

5

奖励

提前签约奖

房屋被征收人在《房屋模拟征收公告》的签订期前20日内签订合同的,按被征收房屋建筑面积给予350/㎡的一次性奖励;在21日至30日内签订合同的,按被征收房屋面积给予230/㎡一次性奖励;超过30日签订合同的,不予奖励。

提前搬迁奖

屋被征收人在《房屋搬迁公告》规定的搬迁期限前10日内完成搬迁腾空交房的,按100/㎡进行奖励,按户保底不低于3000元;在11日至15日内完成搬迁腾空交房的,按80/㎡进行奖励,按户保底不低于2000元;超过15日完成搬迁的,不予奖励。

注:房屋征收部门征收法人和其他组织房屋的(包括国有资产房屋),不执行以上政策性补贴和奖励。

2.产权调换方式(自主购房安置)补偿的构成。

序号

补偿构成

补  偿  标  准

1

被征收房屋面积的

补偿

由房地产价格评估机构依法评估确定,住宅建筑面积不足45㎡,按45㎡计算。

2

政策性补助

搬迁费

按每个产权户1000/次,计发2次;

临时安置

补助费

   按被征收住宅房屋建筑面积每平方米每月17元计发,被征收住宅房屋建筑面积低于60平方米的,按60平方米计算。选择在棚改居民购房服务平台购房的,一次性计发12个月临时安置补助费。

3

政策性补偿

电话移机费

 20/

空调移机费

 200/

数字电视

迁装费

    100/

独立水表

迁装费

 1600/

独立电表

迁装费

 1600/

独立天然气

初装费

 3750/

4

购房  补贴

被征收房屋套内面积

补贴

   按被征收房屋套内建筑面积评估单价与自主购房安置补贴标准差额进行补贴。被征收房屋套内面积低于45㎡的按45㎡计算,超过45㎡的按实际套内面积计算。计算公式为:

被征收房屋套内面积补贴=被征收房屋套内建筑面积(不足45㎡的按45㎡计算)×(自主购房安置补贴标准-被征收房屋评估单价)

新增购房安置面积补贴

每户按20㎡建筑面积计算补贴,补贴标准按自主购房安置补贴标准的30%进行计算。对持有一、二、三级残疾证或持有城市居民最低生活保障金领取证,被征收房屋总建筑面积低于45㎡且他处无住房的被征收人,按自主购房安置补贴标准的70%进行计算。计算按公式为:

新增购房安置面积补贴=20平方米×自主购房安置补贴标准×30%70%

公摊面积

购房补贴

按被征收房屋建筑面积(不足45㎡的按45㎡计算)增加20㎡后的20%计算公摊面积补贴金额,每平方米的补贴标准按自主购房安置补贴标准计算补贴。计算公式为:

公摊面积购房补贴=(被征收房屋建筑面积+20㎡)×自主购房安置补贴标准×20%

5

奖励

提前签约奖

房屋被征收人在《房屋模拟征收公告》的签订期前20日内签订合同的,按被征收房屋建筑面积给予350/㎡的一次性奖励;在21日至30日内签订合同的,按被征收房屋面积给予230/㎡一次性奖励;超过30日签订合同的,不予奖励。

提前搬迁奖

   房屋被征收人在《房屋搬迁公告》规定的搬迁期限前10日内完成搬迁腾空交房的,按每平方米100元进行奖励,按户保底不低于3000元;在11日至15日内完成搬迁腾空交房的,按每平方米80元进行奖励,按户保底不低于2000元;超过15日完成搬迁的,不予奖励。

6

其他 补贴

住宅入住

补贴

选择购房安置的,按被征收房屋建筑面积(不足45㎡的按45㎡计算)增加20㎡后的面积,按每平方米150元的标准领取入住补贴。计算公式为:

住宅入住补贴=(被征收房屋建筑面积+20平方米)×150

   (五)被征收人自主购房的优惠政策。

被征收人选择在棚改居民购房服务平台购房的享受以下优惠政策:

1.政策性补贴。

根据内江市人民政府《关于促进房地产市场平稳健康发展的意见》(内府发〔201523号)、内江市人民政府办公室《关于化解库存促进房地产业健康发展的实施意见》(内府办发〔201641号)及市政府第103次政府常务会议纪要规定,对在201561日—2017430日期间,选择货币安置或产权调换(自主购房安置),并在内江主城区范围内选购新建普通商品住房的棚户区改造被征收家庭,凭房屋征收货币安置补偿协议或产权调换〈购房安置〉补偿合同和商品房网签合同,享受新购商品房80/㎡的政策补贴。

2.售房单位承诺的优惠政策。

1)住宅专项维修资金补贴:

在内江市棚改居民购房服务中心购房的被征收人,由售房单位为购房居民按现行规定标准(楼梯房60/㎡;电梯房75/㎡)缴存物业专项维修资金。专项维修资金归被征收人所有并进入物业维修资金监管专户。交存的专项维修资金专门用于物业共用部位、共用设施、设备超过保修期的维修、更新和改造。

   2)物业服务费补贴:

在内江市棚改居民购房服务中心购房的被征收人,由售房单位为购房居民缴纳所选购房屋三年的物业服务费。

   3)在内江市棚改居民购房服务中心购房的被征收人,可根据购房时间享受最高150/㎡的补贴。具体按棚改居民购房服务平台优惠办法执行。

售房单位承诺的优惠政策,在被征收人与售房单位签订的《商品房买卖合同》中进行约定,由售房单位支付。

(六)被征收房屋补偿、补贴款的领取和支付。

    1.选择货币补偿方式的被征收人,自房屋征收补偿合同生效之日起,腾空并交付被征收房屋的,携带相关手续到指定的金融机构领取房屋补偿、补贴款。如需在内江市棚改居民购房服务平台上购房的,按《关于搭建购房服务平台促进棚户区居民自主购房有关问题的通知》(内市棚改办201519号)有关规定,将补偿资金转入棚改居民购房资金监管专户。

    2.被征收人选择产权调换(自主购房安置)的,只领取搬迁费、临时安置补助费或停产停业补助费,其他补偿资金用于支付所购商品房房款。补偿资金超过购房款部分,由征收部门支付给被征收人;补偿资金不足购房款部分,由被征收人自行筹款解决。

五、居民搭建违章建筑的处理

依法由居民自行拆除。

信息公开选项:主动公开