楼市快讯(第67期)

发布于: 2015-07-10

   

楼市动态

1、深圳市上周商品住宅成交量环比微降。据《第一财经日报》78日讯:深圳规土委官网数据显示,上周,该市商品住宅成交1750套,成交面积为17.9万平方米,环比下降了2%,均价约为3.33万元/平方米,环比上升6%;二手住宅共成交3602套,环比上升15%,均价3.65万元/平方米,环比下降8%。另据调查,位于深圳的建设银行、中国银行已经先后将首套房首付比例从三成上调到四成,首套房贷利率也由基准调高到上浮5%~10%

2、温州市今年上半年商品住宅销售面积同比上涨超过两成。据“温州网”77日讯:6日,温州市住建委发布的数据显示,今年上半年,全市销售商品房20214套,同比上升23.87%,建筑面积239.21万平方米,同比上升22.32%。其中,商品住宅17121套,同比上升17.84%,建筑面积215.71万平方米,同比上升20.37%。市区共销售商品房7353套,同比上升64.09%,建筑面积79.25万平方米,同比上升70.05%。其中,商品住宅5773套,同比上升86.95%,建筑面积69.17万平方米,同比上升87.33%。约45%的购房户为首次购买普通商品住宅。

3、成都市六月份商品住宅成交面积同比增长超六成。据“四川新闻网”78日讯:成都市房管局数据显示,今年6月,成都市商品住宅共成交224万平方米,同比增加69%。其中,中心城区成交80万平方米,同比增幅高达77%;郊区(市)县成交144万平方米,同比也实现65%的高增长。同时,房价也稳中有升,6月份全市商品住宅成交均价为6993/平方米,环比上涨4.0%,已经连续三个月环比上涨;其中,中心城区为9670/平方米,环比上涨3.8%,同比上涨3.0%

4、四十二个重点城市购物中心儿童业态商业总面积五年涨五倍。据“房观察”78日讯:RET睿意德中国商业地产研究中心近日发布的《儿童业态研究报告》中指出,在全国42个重点城市中,儿童业态商业总面积已达到916.1万平方米,在过去五年间增长达538.8%。儿童业态商业在购物中心占比更是由5%上升至15%,近两年提升尤为显著。

 

政策动向

1、住房公积金存贷款利率下调。据“住房和城乡建设部”网站77日讯:日前,住房城乡建设部下发通知指出,根据《中国人民银行关于下调金融机构人民币贷款和存款基准利率的通知》,从2015628日起,下调个人住房公积金存款利率。当年归集的个人住房公积金存款利率维持0.35%不变;上年结转的个人住房公积金存款利率下调0.25个百分点,由1.85%下调至1.6%。从2015628日起,下调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点,由3.75%下调至3.5%;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点,由3.25%下调至3%。从2015628日起,利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点贷款利率,按照调整后的五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。

2、四川住房公积金贷款利率下调。据《华西都市报》79日报道:四川省住房和城乡建设厅透露,按照住房和城乡建设部通知,四川省从628日起下调公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点,由3.75%下调至3.5%;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点,由3.25%下调至3%

3、广州市住房公积金缴存基数上限破3万元/年。据《羊城晚报》78日讯:7日,广州市住房公积金管理中心透露,根据统计部门最新公布的广州市2014年度职工月平均工资数据,广州市公积金2015年度(20157月~20166月)缴存基数上限相应调高至30935元,比上一年度的29040元高出1895元。(摘编:吴玉祥)

 

行业信息

1、中国近7万家行业协会商会将与行政机关脱钩。据《京华时报》79日讯:78日,中共中央办公厅、国务院办公厅对外发布《行业协会商会与行政机关脱钩总体方案》。方案提出,积极稳妥推进行业协会商会与行政机关脱钩。方案要求,脱钩试点2015年下半年开始第一批试点,2016年总结经验、扩大试点,2017年在更大范围试点,通过试点完善相应的体制机制后全面推开。方案明确,脱钩的主体是各级行政机关与其主办、主管、联系、挂靠的行业协会商会。方案还提出了四条基本原则,一是坚持社会化、市场化改革方向;二是坚持法制化、非营利原则;三是坚持服务发展、释放市场活力;四是坚持试点先行、分步稳妥推进。方案确定了脱钩任务和措施:一是机构分离,规范综合监管关系;二是职能分离,规范行政委托和职责分工关系;三是资产财务分离,规范财产关系;四是人员管理分离,规范用人关系;五是党建、外事等事项分离,规范管理关系。在组织实施上,方案明确,全国性行业协会商会脱钩试点工作由民政部牵头负责,国家发改委、民政部会同有关部门,成立行业协会商会与行政机关脱钩联合工作组。

2、首个住房公积金贷款资产证券化产品成功发行。据《上海证券报》78日讯:近日,国内首单以个人住房公积金贷款为基础资产的资产支持证券——“汇富武汉住房公积金贷款1号资产支持专项计划”成功发行,将在上海证券交易所上市交易,这标志着万亿级的公积金贷款存量资产迎来盘活的良机。上海证券交易所相关人士表示,此专项计划的整体方案设计非常新颖,但基于安全的基础资产,巧妙的交易结构以及各方中介机构专业的执行能力,使得创新基础资产论证过程十分顺畅。此专项计划对应的个人住房公积金贷款市场容量巨大,此类资产将有望成为交易所证券化产品的重要组成部分之一,上交所也表示愿与市场同仁一起推进此类资产证券化业务的发展与壮大。(摘编:吴玉祥)

3、深圳市房贷利率普遍上浮。据《21世纪经济报道》79日讯:调查显示,深圳市场上前期常见的首套房折扣利率,目前大多已回归基准利率水平。而中行、建行、农行等大型银行,首套房贷款利率已上浮5%10%。同时,中行、建行已将首付比例提高至四成,且多家银行表示有意跟进调整。业内人士认为,房贷门槛提升的背后,深圳楼市趋热带来的风险和银行利率市场化是主要压力。(摘编:吴玉祥)

4、民生银行成都分行推出公积金信用贷款。据四川新闻网78日讯:日前,民生银行成都分行有关人士透露,该行近期推出“公喜贷”,凡是成都范围内缴存公积金的市民,只要连续缴存1年以上,个人每月缴存金额在500元以上,就可以用身份证和公积金缴存证明材料,直接到该行各营业网点申请信用贷款。“公喜贷”主要根据个人月公积金缴存金额推算得出,同时会根据客户的资产、负债、信用记录等进行额度的增减,单个市民最高可以贷到50万元。

5、巨灾保险制度破冰在即,住宅地震险正在征求意见。据《上海证券报》78日讯:业内期待已久的我国巨灾保险制度即将破冰。上海证券报记者近日从相关渠道独家获悉,这一被列入保险新“国十条”的重要制度,将先以“城乡居民住宅地震保险”这个单一灾种保险计划作为突破口先行先试,相关制度实施方案初稿已经起草完毕,目前正在业内征求意见。